Ile kosztuje podział majątku: notariusz czy sąd
Redakcja Prawo Do Majątku Opublikowano Zaktualizowano
Podział majątku w sądzie kosztuje 1000 zł opłaty od wniosku albo 300 zł przy zgodnym projekcie. U notariusza płacisz taksę zależną od wartości majątku, na przykład do 3170 zł netto przy majątku wartym 600 000 zł. O ostatecznym rachunku decyduje jednak głównie to, czy dogadasz się z drugą stroną. Z tego wpisu dowiesz się, ile kosztuje podział majątku, dział spadku i zniesienie współwłasności, jak policzyć taksę i co podnosi koszty sporu. Ogólne zasady opisuje strona o podziale majątku po rozwodzie.
Najważniejsze w skrócie
| Pytanie | Odpowiedź |
|---|---|
| Ile kosztuje wniosek o podział majątku w sądzie? | 1000 zł, a 300 zł, gdy wniosek zawiera zgodny projekt podziału (art. 38 ustawy o kosztach sądowych). |
| Ile kosztuje notariusz? | Taksa zależy od wartości majątku. Przy 600 000 zł wynosi najwyżej 3170 zł netto. |
| Co jest tańsze? | Przy zgodzie opłata sądowa 300 zł jest niższa od maksymalnej taksy już przy majątku wartym ponad 10 000 zł. |
| Czy od taksy odlicza się kredyt? | Nie. Wartość mieszkania liczy się bez odejmowania hipoteki. |
| Kto płaci koszty w sądzie? | Zwykle każdy uczestnik swoje. Gdy interesy są sprzeczne, sąd może rozdzielić koszty inaczej. |
Ile kosztuje podział majątku w sądzie?
Opłata od wniosku w sądzie jest stała i nie zależy od wartości majątku. Gdy wniosek zawiera zgodny projekt podziału, zapłacisz mniej.
| Sprawa | Opłata od wniosku | Przy zgodnym projekcie | Podstawa |
|---|---|---|---|
| Podział majątku wspólnego po ustaniu wspólności | 1000 zł | 300 zł | art. 38 |
| Zniesienie współwłasności | 1000 zł | 300 zł | art. 41 |
| Dział spadku | 500 zł | 300 zł | art. 51 ust. 1 |
| Dział spadku połączony ze zniesieniem współwłasności | 1000 zł | 600 zł | art. 51 ust. 2 |
| Stwierdzenie nabycia spadku | 100 zł, do tego 5 zł za wpis do Rejestru Spadkowego | nie dotyczy | art. 49 ust. 1 pkt 1; art. 95i § 5 Prawa o notariacie |
| Ustalenie sposobu korzystania z rzeczy wspólnej | 100 zł | nie dotyczy | art. 39 ust. 2 pkt 1 |
Dział spadku i zniesienie współwłasności można połączyć w jednej sprawie. Przydaje się to, gdy część majątku jest wspólna z innego powodu niż spadek. Na wniosek jednego z małżonków sąd może też podzielić majątek już w wyroku rozwodowym.
Ile kosztuje podział majątku u notariusza?
U notariusza płacisz taksę. Jej najwyższą stawkę liczy się od wartości tego, co dzielicie. Wartości nie pomniejsza się o hipotekę ani inne obciążenia (§ 4 rozporządzenia w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej).
| Wartość przedmiotu umowy | Maksymalna taksa netto | § 3 rozporządzenia |
|---|---|---|
| do 3000 zł | 100 zł | pkt 1 |
| powyżej 3000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% nadwyżki ponad 3000 zł | pkt 2 |
| powyżej 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% nadwyżki ponad 10 000 zł | pkt 3 |
| powyżej 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% nadwyżki ponad 30 000 zł | pkt 4 |
| powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł | pkt 5 |
| powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% nadwyżki ponad 1 000 000 zł | pkt 6 |
| powyżej 2 000 000 zł | 6770 zł + 0,25% nadwyżki ponad 2 000 000 zł, najwyżej 10 000 zł, a między osobami z I grupy podatkowej najwyżej 7500 zł | pkt 7 |
Do taksy dochodzą: VAT, wypisy aktu, najwyżej 6 zł za każdą rozpoczętą stronę, i przy nieruchomości opłata za wpis do księgi wieczystej. Przy dziale spadku i zniesieniu współwłasności wpis kosztuje 150 zł, bez względu na liczbę udziałów. W pozostałych przypadkach wpis własności kosztuje 200 zł.
Umowa u notariusza jest możliwa tylko przy pełnej zgodzie. Gdy w majątku jest mieszkanie albo dom, podział spadku wymaga aktu notarialnego.
Notariusz czy sąd: przykład wyliczenia
Przykład. Byli małżonkowie są zgodni co do podziału. Tabela porównuje same opłaty podstawowe dla trzech wartości majątku.
| Wartość majątku | Maksymalna taksa notarialna netto | Sąd, zgodny projekt | Sąd, brak zgody |
|---|---|---|---|
| 300 000 zł | 1970 zł | 300 zł | 1000 zł |
| 600 000 zł | 3170 zł | 300 zł | 1000 zł |
| 1 200 000 zł | 5170 zł | 300 zł | 1000 zł |
Założenia: najwyższa stawka taksy, bez VAT, wypisów i wpisu do księgi wieczystej. W sądzie sama opłata od wniosku, bez biegłych i pełnomocników.
Przy zgodzie opłata sądowa jest niższa od maksymalnej taksy już przy majątku wartym ponad 10 000 zł. U notariusza sprawę kończy jednak podpisanie aktu. W sądzie czekasz na postanowienie i jego uprawomocnienie. Przy sporze porównanie traci sens, bo umowy u notariusza nie podpiszecie.
Co podnosi koszty sprawy spornej?
Opłata od wniosku to zwykle najmniejsza część kosztów sporu. Rachunek rośnie z innych powodów.
- Opinia biegłego. Spór o wartość mieszkania albo firmy wymaga wyceny przez biegłego. Zastrzeżenia do opinii mogą oznaczać kolejne opinie.
- Rozliczenia nakładów i korzystania z rzeczy. Sąd rozlicza je w tej samej sprawie, co wydłuża postępowanie. Nakłady opisuje tekst o tym, co wchodzi do majątku wspólnego.
- Czas. Do końca sprawy trudno sprzedać nieruchomość albo uporządkować kredyt. Przykład z hipoteką pokazuje tekst o mieszkaniu z kredytem po rozwodzie.
- Pełnomocnik, jeśli z niego korzystasz. Wynagrodzenie ustala się indywidualnie.
Kto ponosi koszty w sądzie?
W sprawach o podział każdy uczestnik zwykle płaci koszty związane ze swoim udziałem (art. 520 KPC). Gdy interesy uczestników są sprzeczne, sąd może rozdzielić koszty inaczej albo obciążyć nimi jedną osobę. Może też obciążyć uczestnika, który postępował niesumiennie albo wyraźnie niewłaściwie.
U notariusza sami ustalacie, kto płaci. Zwykle zapisuje się to w umowie.
| Notariusz | Sąd | |
|---|---|---|
| Kto ustala podział kosztów | strony | sąd, według art. 520 KPC |
| Czy możliwy przy sporze | nie | tak |
| Od czego zależy opłata podstawowa | od wartości majątku | stała, niższa przy zgodnym projekcie |
Ile kosztuje dział spadku i zniesienie współwłasności?
Te same zasady obowiązują w sprawach spadkowych i przy wspólnej nieruchomości. Pełną drogę spadkową, z terminami i opłatami, opisuje tekst o dziale spadku krok po kroku. Sposoby wyjścia ze wspólnej nieruchomości opisuje tekst o zniesieniu współwłasności nieruchomości.
Od czego zacząć?
- Spisz składniki majątku i ich przybliżoną wartość. Od niej zależy taksa notarialna.
- Oceń, czy jest zgoda co do składu majątku, wartości i sposobu podziału.
- Przy zgodzie policz obie drogi według tabel z tego wpisu i zapytaj notariusza o taksę.
- Przy sporze oszacuj koszt sporu, w tym biegłych i czas, i porównaj go z wartością spornej rzeczy.
- Zbierz dokumenty: odpisy ksiąg wieczystych, akty notarialne, umowy kredytu, dowody nakładów.
- Opisz sprawę w formularzu, choćby ogólnie. Zgłoszenie trafi do specjalisty od spraw majątkowych, który wskaże, która droga jest w Twojej sytuacji realna. Przebieg opisuje część jak to działa na stronie oferty.
Najczęstsze pytania
Czy taksę notarialną można negocjować?
Czy do taksy dolicza się VAT?
Czy opłata od wniosku zgodnego jest naprawdę niższa?
Ile kosztuje wpis do księgi wieczystej po podziale?
Czy sąd może podzielić majątek już w wyroku rozwodowym?
Ile kosztuje stwierdzenie nabycia spadku?
Podstawa prawna, źródła i zastrzeżenia · stan na
Art. 38 ustawy o kosztach sądowych (ustawa o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, Dz.U. 2025 poz. 1228): opłata od wniosku o podział majątku wspólnego wynosi 1000 zł, a przy zgodnym projekcie podziału 300 zł. Art. 41 ustawy o kosztach sądowych: opłata od wniosku o zniesienie współwłasności wynosi 1000 zł, a przy zgodnym projekcie 300 zł. Art. 51 ustawy o kosztach sądowych: opłata od wniosku o dział spadku wynosi 500 zł albo 300 zł przy zgodnym projekcie, a po połączeniu ze zniesieniem współwłasności 1000 zł albo 600 zł.
Pokaż pozostałe przepisy i źródła (8) Zwiń przepisy i źródła
§ 3 rozporządzenia o taksie notarialnej (rozporządzenie w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, Dz.U. 2024 poz. 1566): maksymalną taksę notarialną liczy się progowo od wartości przedmiotu czynności. § 4 rozporządzenia o taksie notarialnej: przy obliczaniu wartości przedmiotu czynności notarialnej nie odlicza się obciążeń, na przykład hipoteki. Art. 520 KPC (Kodeks postępowania cywilnego, Dz.U. 2026 poz. 468): każdy uczestnik ponosi koszty związane ze swoim udziałem, ale przy sprzecznych interesach sąd może je rozdzielić inaczej. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 7 września 2016 r. w sprawie sposobu uiszczania i wysokości opłat za wpisy dokonywane w Rejestrze Spadkowym przez notariusza albo sąd, Dz.U. 2016 poz. 1420: § 1 (5 zł za wpis); ustawa Prawo o notariacie, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 614: art. 95i § 3–5. Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, tekst jednolity Dz.U. 2025 poz. 1228: art. 38, 39, 41, 42, 49, 51. Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, tekst jednolity Dz.U. 2024 poz. 1566: § 3, § 4, § 5, § 10a, § 12. Ustawa z dnia 17 listopada 1964 r. Kodeks postępowania cywilnego, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 468: art. 520, 567, 618, 622, 688, 689. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, tekst jednolity Dz.U. 2026 poz. 795: art. 1037; ustawa z dnia 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy, Dz.U. 2026 poz. 236: art. 58.
Przykłady liczbowe są modelowe, a ich założenia opisano pod każdym przykładem. Wpis ma charakter informacyjny i opisuje zasady ogólne. Nie jest poradą prawną w konkretnej sprawie, bo jej wynik zależy od dokumentów i okoliczności, które ocenia specjalista. Pojęcia wyjaśnia słownik.
